我在纽约购房，为什么还要支付大楼运营储备金？

作者：曾晖律师& & Zhu

【摘要】很多买家会发现，在纽约买房时，还需要支付一个运营储备金（Working Capital Fund），其金额通常等同于两个月到五个月物业费。为什么要支付这个费用？运营储备金究竟是什么？本篇文章为您解答有关运营储备金的所有问题。

一、什么是运营储备金（Working Capital Fund）？

大楼运营储备金是一笔房产购买时的额外费用，由买家在交割时支付，旨在帮助公寓大楼筹集资金以支付其运营费用或满足大楼章程的规定，同时，也可以用来应对公共设施高额的维护与维修费用，如电梯坏了进行抢修等情况。

二、所有大楼都有运营储备金吗？

几乎所有新开发的大楼都会包含运营储备金。除了购买新房需要支付运营储备金，在二手房买卖中也经常会遇到这笔费用。在进行房屋购买前，请务必请您的房地产律师通过尽职调查来确定是否需要支付运营储备金。

三、我必须要支付运营储备金吗？

虽然大部分房屋买卖中会涉及运营储备金，但是在购买新开发的大楼时，这个费用是可以协商的。新开发大楼的售卖，一切都将取决于买家还是卖房市场，因此所有成交费用都是可以协商的。

四、 我需要支付多少运营储备金？

通常来说，运营储备金的数额会等同于一到五个月的物业管理费，并在过户时一次性结清，不需要持续支付。

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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