我在纽约购房，为什么需要律师？

作者：曾晖律师& Zhu

【摘要】购房是一项重要而复杂的决策，尤其是在像纽约这样的大都市。为什么在纽约购房需要律师的参与呢？接下来，我们将分阶段详细解释律师在购房过程中的作用。

一、尽职调查阶段--此房产是否值得购买？

在双方签署合同之前，买方律师首当其冲进行尽职调查。这个阶段有点像侦探工作，买方律师会审阅一系列文件，包括大楼计划书（Offering Plan）、修正案（Amendment）、大楼财务报表（Financials）、大楼董事会会议纪要（Board Meeting Minutes）等等。

律师通过仔细研究这些文件，旨在深入了解以下方面的情况：大楼的财务状况如何？是否存在任何违规情况？设施的状况如何？是否有特殊风险需要披露？产权形式是什么样的？住户入住规则是怎样的？目前所有的居住许可证是否有效？等等。

曾律师强调：尽职调查的目的在于让买家更深刻地了解大楼的情况，同时识别潜在的风险因素，这有助于买家做出更为明智的购房决策。

二、合同审阅阶段- 购房过程是否受到充分法律保护？

律师的任务是确保客户充分理解合同中的责任和义务，以及违反合同可能带来的法律后果。根据客户的要求，律师会在合同中维护买家的权益，并确保在合同中体现这些要求。

关联知识：《房屋买卖合同中, 我需要重点注意哪些条款？》。

三、产权调查阶段- 房屋产权是否存在瑕疵？

在买卖双方签署合同并支付定金后，买方律师将代表买方聘请产权公司进行产权调查。这一过程包括仔细阅读产权报告，以确保在过户后不会出现任何与产权、扣押权等相关的问题。

关联知识：《什么是房地产交易中的产权调查报告和产权保险？》

四、协助处理贷款相关事务 -贷款是否能够顺利进行？

如需贷款，买家律师需根据银行律师的要求，扮演协调员的角色，提供所需文件和信息（e.g. CEMA, 产权形式，协助联系产权公司/卖方律师/管理公司），保证贷款程序的顺利进行。

五、过户阶段- 过户费用是否正确？过户能否顺利进行？

费用计算：买家律师负责根据各方提供的费用信息，准确计算买家在过户时需要准备的费用和支付方式（e.g. 银行支票，电汇）。

过户安排：买家律师将协助买家和各方协调，确定具体的过户时间和地点，并确认是否需要进行授权委托。请见我所文章《什么是房地产交易中的授权委托书 (Power of Attorney)?》。在过户当天，买家律师团队将负责审阅过户文件，并协助客户完成过户手续。

产权转让登记：买家律师和产权公司将确保产权转让已在政府登记，同时更新相关法律文件的存档。

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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