纽约市买房的入住许可证（Certificate of Occupancy）是什么文件？

曾晖律师&Zhu

【摘要】在纽约购房时，入住许可证（CO）是一个关键文件。它由当地政府房屋局（Department of Building）颁发，确认房屋的合法用途和使用类型：比如一家庭vs两家庭，是否带车库，等等。

入住许可是官方的确认，表示您的房屋已经合法、安全，可以入住使用了。只有拥有有效的CO，才能完成房屋过户。

小知识：在1938年之前建造的建筑通常不需要入住许可证，除非后来的改建改变了其用途、通道或占用情况。如果您需要证明一栋建筑的合法用途，而且该建筑不需要CO，您可以联系该建筑物所在地的市政部门分区办公室，请求一份《无异议函》（Letter of No Objection）。

1. 何时获得入住许可？

在最初建造房屋时，开发商需要在工程完工后与房屋局的相关部门联系，安排检查员（Inspector）进行工程验收。这项验收包括对水暖、电气、电梯、以及消防系统等进行检查。只有在所有验收文书完成、所有未付费用已缴清、所有违规问题已解决的情况下，房屋局才会颁发入住许可证。

2. 如何查询入住许可？

我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书（Certificate of Occupancy）, 是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。

DOB 网站: http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp
DOB上没有最新的CO，则需要到DOB NOW网站进行搜索: https://a810-dobnow.nyc.gov/publish/Index.html#!/

3. 检查CO时，我需要注意哪些问题？

您的CO是临时的还是永久的？
您的CO是一家庭还是两家庭？
您的CO是否带车库？

更多CO信息，可以参见： https://www.nyc.gov/site/buildings/property-or-business-owner/certificate-of-occupancy.page

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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