纽约购房中的转手税（Flip Tax）是什么？

作者：曾晖律师 & Zhu

【摘要】大部分买家和卖家都了解纽约市购买和出售房地产相关的基本税收：豪宅税、转让税、抵押登记税。在某些房屋交易中，大家可能还会发现额外的“税”，叫做转手税（Flip Tax）。什么是转手税？转手税是如何计算的？谁需要支付转手税？本篇文章为您一一解答。

一、什么是转手税（Flip Tax）？

转手税是卖方向公寓大楼支付的转让费，在Co-op公寓中更为常见。注意：纽约市一些Condo公寓在转让时也有此费用。

曾律师解释：转手税实际上并不是一种税，因为它 100% 归公寓大楼而不是政府。我们也可以把它理解成：买卖房屋时，支付给公寓大楼的转让费。

小知识：转手税最初是为了解决 20 世纪 70 年代初期房地产市场固有的问题。韦恩斯坦先生和当时的其他律师提出了转手税的概念：买家预先支付合理的购买价格，当他们出售公寓时，他们会被“征税”以增加建筑物的储备基金。大楼可以用获得的转手税来补贴大楼的基本花销。从资本的角度来看，这有助于大楼里的每个人，并有助于确保投资者不会进来炒房。居民在一栋楼里住的时间越长，他们从别人的转手税中获得的好处就越多。

二、转手税是如何计算的？

转手税由每栋公寓大楼决定，并且因公寓大楼而异。虽然转手税最常见的是单位售价的百分之一到百分之三，但公寓大楼也可制定其他转手税的计算标准。

三、谁将支付转手税？

转手税传统上由卖方支付、买家无需支付。当然，如果买家购入房产，数年之后要卖掉，买家即变成了卖家，就需要在卖房时支付转手税。

曾律师提醒：购房之前，请联系您的房地产律师确定此次交易中转手税由谁来支付。

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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