什么是房地产交易中的授权委托书 (Power of Attorney)?

【摘要】纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。

1. 房产交易中的授权委托书具体指什么？

案例：客户A长期在中国工作。基于对纽约房地产市场的看好，客户A准备购买一套投资房。因为工作忙碌，客户A无法在过户当天飞往美国签字。基于此，客户A跟律师提前沟通，希望通过授权委托书的方式，请律师代理其参加过户，并对重要文件进行签字。

从上述案例可以获知，授权委托书（Power of Attorney）是房屋交易的买方或卖方，因为需要委托第三方协助交易，而与被委托人签署的一份授权代理的法律文件。注意，Power of Attorney中的“Attorney”一词，并不特指代理律师。在房产交易中，可以被委托的对象包括：代理律师，财务代理人，房产中介等。授权委托书的范围，一般只涉及财务和法律事宜。

在某些情况下，房地产交易中涉及的授权委托书是“特殊授权委托书“，即明确指明了特殊且有限的授权事项，比如说仅授权银行汇款有关的事项代理， 仅授权与房屋保险相关的事项代理等等。

小知识：授权委托书 (Power of Attorney) 样本，请参见《POWER OF ATTORNEY NEW YORK STATUTORY SHORT FORM》：https://www1.nyc.gov/assets/hra/downloads/pdf/services/homelessness-prevention/poa.pdf

2. 为什么要使用授权委托书？

授权委托书的核心原则，便是保障委托人，约束代理人的行为，一切以委托人的利益至上。

如果客户在未签署授权委托书，或者未签署明确具体委托事项的授权委托书的情况下，不正式地委托朋友、亲属、或职业代理人来处理其交易事务，在受托人执行出现问题或未以客户利益最大化进行考虑时（比如在过户时明知文件有问题却仍签署），会出现客户无法合理维权的状况。因此，建议客户与所有指定第三方签订划定他们各自受托范围的授权委托书后，再开始进行房产交易。

3. 我该如何使用授权委托书？

客户有随时终止授权委托的权利，这点会在授权委托书中写明。如果客户没有明确终止授权委托，则在受托人受托的权利事项完成后（比如您的财务代理人完成被委托的所有账目划入划出后），双方的委托关系自动终结。同时，作为多一层的保障，授权委托书的签署需要进行公证。

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续三年（2017、2018和2019）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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