什么是纽约市房产交易中的地界窗（Lot-Line Window）?

作者：曾晖律师

一. 什么是“地界窗”？

地界窗是指在纽约市的一些房屋中，沿着与邻居共享的地界线（lot line）开设的窗户。换句话说，地界窗直接位于建筑物的地界线上。

曾晖律师讲解：地界窗不是朝着大街或后院，而是朝着旁边的邻居。地界窗的好处是，它们可以让房子里多一些阳光和空气。但它们也有一些限制

地界窗示意图

二、“地界窗”会有什么潜在问题？

在通常情况下，地界窗是可以正常使用的。如果邻居也在地界线上盖了房子，或者把原来的房子改得更高更大，那么你的地界窗可能会被封住，变成一堵墙。

曾晖律师讲解：地界窗存在并不一定意味着这类房屋不能购买。购买与否取决于多个因素，包括窗户在房间中的位置、封住的难易程度及几率大小，假如封住之后买家是否会觉得影响生活。实际上，我们已经有很多买家购买了带有地界窗的房子。

同时在出售时，带有地界窗的单元也不一定会比没有地界窗的公寓难卖。这取决于许多其他的因素，比如说公寓的大小，有多少窗户，或者哪些房间会受到影响等等。比如，如果只是卫生间有地界窗，那么它不会对生活质量或公寓的转售产生很大影响。

三、如何判断公寓中是否有“地界窗”？

地界窗通常会在房屋计划书（offering plan）的平面图（floor plan）中披露。

有地界窗的平面图例子

上图是一个有地界窗的平面图。在此平面图中，地界窗位于主卧内。但是在这个案例中，即使地界窗被封了也不会少一个卧室，因为在左侧仍有一个非地界窗窗口存在。

通常来讲，一个房间中都会有一个主要的，不是地界窗的窗户。地界窗通常是作为辅助窗户存在，可以在不使房间成为非法房间的情况下被封上。

地界窗是纽约市房产交易中一个重要但容易被忽视的概念。了解地界窗的规定对于购房者和卖方都至关重要，可以帮助确保房产交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和法律问题。

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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