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Zeng Law Group, PLLC
2023年12月6日讀畢需時 2 分鐘

纽约市买房的入住许可证（Certificate of Occupancy）是什么文件？

曾晖律师&Zhu


【摘要】在纽约购房时，入住许可证（CO）是一个关键文件。它由当地政府房屋局（Department of Building）颁发，确认房屋的合法用途和使用类型：比如一家庭vs两家庭，是否带车库，等等。

入住许可是官方的确认，表示您的房屋已经合法、安全，可以入住使用了。只有拥有有效的CO，才能完成房屋过户。


小知识：在1938年之前建造的建筑通常不需要入住许可证，除非后来的改建改变了其用途、通道或占用情况。如果您需要证明一栋建筑的合法用途，而且该建筑不需要CO，您可以联系该建筑物所在地的市政部门分区办公室，请求一份《无异议函》（Letter of No Objection）。


1. 何时获得入住许可？

在最初建造房屋时，开发商需要在工程完工后与房屋局的相关部门联系，安排检查员（Inspector）进行工程验收。这项验收包括对水暖、电气、电梯、以及消防系统等进行检查。只有在所有验收文书完成、所有未付费用已缴清、所有违规问题已解决的情况下，房屋局才会颁发入住许可证。


2. 如何查询入住许可？


我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书（Certificate of Occupancy）, 是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。


3. 检查CO时，我需要注意哪些问题？

  • 您的CO是临时的还是永久的？

  • 您的CO是一家庭还是两家庭？

  • 您的CO是否带车库？


更多CO信息，可以参见： https://www.nyc.gov/site/buildings/property-or-business-owner/certificate-of-occupancy.page



“Zeng Law Group, PLLC（纽约锦晖律师事务所）”原创作品，未经授权，请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享，不构成任何法律意见，更多咨询请联系客服。


曾晖律师简介:


曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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